Подведение итогов 2011 года. Прогнозы на будущее...

Весь 2011 год заголовки мировых газет пестрели сообщениями из Греции – о забастовках, которые якобы парализовали всю страну, масштабных перестановках в правительстве, массовых беспорядках и акциях протеста, о росте безработицы, угрозе экономического коллапса и даже о выходе из Еврозоны. Такой информационный фон, естественно, внес смуту в ряды иностранных покупателей недвижимости.

Россияне, проживающие на территории Греции или приезжавшие сюда в качестве туристов, очень удивлялись подобному угнетению ситуации. Действительно, кризис оказал влияние на жизнь страны, но ведь забастовкипроходили в основном в столице Греции, в остальных районах подобных волнений не было. Туристические регионы принимали отдыхающих в обычном режиме и в не меньшем объеме, чем раньше. Магазины, рестораны, транспорт – все работали. На улицах было безопасно и туристам ничего не угрожало. Обо всех акциях протеста митингующие объявляли заранее. И никому бы в Греции не пришло в голову запретить людям собраться или заранее арестовать активистов. Греки чтут свою свободу самовыражения как ничто другое.

 

Причин быть недовольными у греков хватает… Одна из главных, которая в том числе затронула и иностранцев, - это экстренный налог на недвижимость. По планам властей, сбор вводится на два ближайших года, и, благодаря ему, бюджет страны должен пополниться дополнительными двумя миллиардами евро. Соответствующие счета за электричество с прибавкой налога получили все граждане в ноябре и декабре 2011 года. Для примера, новый коттедж площадью 125 кв.м на п-ове Халкидики облагается налогом в €450 в год.

Сказать точно, сколько придется платить владельцу конкретного дома в Греции, невозможно. Расчеты проводятся в каждом конкретном случае. И размер налога зависит от многих показателей: кадастровой стоимости (которую постепенно подтягивают ближе к рыночной цене), расположения, возраста жилья и т.д. Но в среднем ставка составит €4 за квадратный метр в год.

 

Цены на недвижимость упали всего на 5-20% (в зависимости от вида жилья и его расположения). Например, за €50-60 тысяч в Греции уже можно приобрести однокомнатную квартиру в 200-300 метрах от моря. Изменилось и отношение продавцов: они идут на уступки, торгуются, делают скидки, даже соглашаются на рассрочку. Активным спросом пользуются квартиры до 50 тысяч евро в противовес популярным в 2010 году коттеджам и таунхаусам. 

Греки относятся к русским с большим уважением, непонятно почему в россии так злорадно обсуждается тема возможного выхода Греции из Евросоюза и банкротсва этой гостеприимной страны. По словам специалистов, россияне понимают, что именно сейчас в Греции самые низкие цены на недвижимость. Те, кто уже бывал в Элладе, обычно скептически относятся к тому, как преподносят ситуацию российские, да и европейские СМИ. Однако есть и те, кто в свете последних событий побаиваются заключать сделки и выжидают, пока положение Греции в Евросоюзе не упрочится. Хотя те, кто уже решил приобрести недвижимость на побережье Эгейского моря, сделают это, достаточно того, чтобы покупатель имел правильную и достоверную информацию со стороны своих греческих партнеров.

В 2012 году ожидается стабилизация банковского сектора Евросоюза, что окажет положительное влияние на уверенность покупателей. Это, в свою очередь, приведет к росту числа просмотров и количества заключенных сделок. Самые прочные позиции, как уверяет эксперт, у рынка недвижимости Крита. Будучи крупнейшим островом Греции (по своему размеру и населению сравним с Кипром), он имеет локальную и относительно независимую от материка экономику. Девелоперы, в свою оче