Клиент выбирает и резервирует за собой понравившийся объект. Резервация происходит путем выплаты резервационного депозита (по договору, от 1% и выше) застройщику или владельцу дома/квартиры. При этом выписывается квитанция об оплате.
Проведение юридического контроля недвижимости
Русскоязычный адвокат проводит полный юридический контроль приобретаемой клиентом недвижимости. Контроль проводится в кадастровом – земельном архиве региона, в котором находится объект. Без данной проверки и юридического сопровождения приобретение недвижимости невозможно. Риэлтерская компания не имеет полномочий проводить данные процедуры (согласно Греческому законодательству).
Проведение технического контроля недвижимости
Технический контроль недвижимости проводится обычно при покупке участков земли. Он позволяет оценить возможности, условия и перспективы проведения строительных работ на выбранном объекте.
Подписание договора о покупке
На данном этапе оформляется Идентификационный Налоговый Номер ИНН в налоговой палате жителей зарубежья в городе Салоники и банковский счет. Документы, необходимые для оформления ИНН и банковского счета, а также последующего оформления недвижимости:
- действующий заграничный паспорт;
- действующая виза для данной страны;
- документ, подтверждающий постоянное место жительства в России (внутренний паспорт РФ);
- справка с места работы в России, т.е. официальный документ, подтверждающий основную профессиональную деятельность, предполагаемого Покупателя, род которой не имеет значения;
- копия налоговой декларации (или справка НДФЛ). Сумма, указанная в качестве дохода, безразлична и не соотносится со стоимостью недвижимости. Необходима справка, подтверждающая доход, для оформления ИНН.
Нотариусом компании составляется нотариальный контракт, в соответствии с которым право собственности на выбранный объект переходит на имя клиента.
Во время оформления покупки и после окончательного подписания договора о переходе прав собственности покупатель имеет право получить мультивизу Шенген. Приобретение дома в Греции значительно упрощает получение долгосрочных виз. При наличии недвижимости в Греции консульством Греции в Москве выдается SCHENGEN MULTI 1 YEAR VISA - пребывание в Греции 90+90 дней (т.е. за один въезд пребывание на территории Греции максимум 3 месяца, потом еще 3), срок действия визы 1 год независимо от количества въездов – как для владельца собственности, так и для членов его семьи.
Есть возможность получить гражданство после 7 лет постоянного проживания в стране с временным видом на жительство (при условии отсутствия нарушений законодательства, отсутствия выездов из страны более, чем на полгода, и знания греческого языка).
Расходы на оформление недвижимости следующие:
Если коммерческая стоимость - 200 000 €, а кадастровая стоимость недвижимости - 100000 €,
тогда расходы составляют:
Гонорар адвоката: 100 000х1,5% = 1500 € (плюс НДС 23%, который начисляется сверх данной суммы) = 1845€
Нотариальные расходы: 100 000х1,5% = 1500 € (плюс НДС 23%)= 1845€
Налог на переход права собственности: 100000х10%=10000 €
Муниципальные налоги: 10000х3% = 300 €
Регистрация в ипотечном реестре: 100 000х0.5% = 500 €
Оплата услуг посредника: 200 000х2%= 4 000 € (плюс НДС)= 4920 €
Общая сумма расходов 19410 € (данную сумму нельзя рассматривать как процент от стоимости недвижимости).
