Вопросы-ответы
Каков размер дополнительных расходов на покупку недвижимости в Греции?
Расходы, оплачиваемые покупателем:
Гонорар адвоката составляет 1,5 % от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре о покупке (это может быть кадастровая или фактическая стоимость, в зависимости от договоренности покупателя и продавца) плюс НДС 23%.
Услуги нотариуса, как правило, составляют порядка 1,5% от стоимости объекта, указанной в договоре о покупке, плюс НДС 23%.
Налог на получение прав собственности оплачивается единожды и составляет 10% от кадастровой стоимости объекта.
На сайте выставлена фактическая цена объектов?
Услуги компании Mouzenidis Real Estate составляют 2% от фактической стоимости объекта (плюс НДС, комиссия официально прописывается в договоре покупки). Это общепринятая ставка риэлторской компании в Греции и оплачивается покупателем несколькими взносами (при подписании предварительного договора, а затем оставшаяся часть выплачивается при подписании окончательного договора). Эта комиссия не включена в стоимость объектов, и на сайте мы выставляем фактические цены застройщиков. У покупателя есть возможность торговаться (торг в Греции уместен везде и всегда) с самим хозяином недвижимости, это также подтверждает нашу честность. У покупателя всегда есть возможность сравнить цены с предложениями других компаний на рынке - мы гарантируем, что наши цены ниже минимум на 10 %. Это достигается благодаря тому, что между нами, клиентом и застройщиком нет посредников - только эти три звена цепочки продажи недвижимости.
Греческие банки выдают ипотечные кредиты иностранным гражданам? Если да, то на каких условиях.
Существуют банки, ориентирующиеся на предоставление кредитов иностранным гражданам, в частности, филиалы русских банков. Большинство банков, выдающих кредиты на покупку недвижимости в Греции, учитывают существующие обязательства и платежи клиента в России, в том числе выплаты по ипотеке / аренде, личные и банковские кредиты, а также алименты. Требуют подтверждения дохода в обязательном порядке. Это могут быть справки о заработной плате, накопления или доход от инвестиций. Срок выплаты кредита составляет до 10 лет с процентной ставкой от 6% годовых.
Существует ли ежегодный налог на недвижимость?
С сентября 2011 года в Греции был введен ежегодный налог на недвижимость, его размер определяется площадью объекта недвижимости и районом расположения. Налог будет касаться только владельцев, не арендаторов, и будет приходить по почте вместе со счетом за свет. Общая сумма налога составит от 160 до 1000 евро в год.
Какие регионы Греции пользуются большей популярностью среди покупателей из России и других стран?
Основной интерес покупателей в настоящее время сосредоточился на полуострове Халкидики, в частности благодаря чистейшему морю и пляжами, чья чистота отмечена самой высокой экологической оценкой, «голубыми флагами» Евросоюза. Эксперты рассматривают этот регион как наиболее перспективный по соотношению цены и качества. Среди особых предложений - недвижимость на третьем «пальце» полуострова Халкидки, на Афоне. Этот уголок Греции - место с удивительной природой и непередаваемой атмосферой возвышенного покоя, которую создаёт близость священной земли, по легенде, являющейся земным уделом Богородицы.
Среди других не менее популярных для покупки недвижимости регионов Греции - города Салоники и Афины. Регулярные рейсы из Москвы (круглый год) делают эти города доступными для бизнес-активности и первоклассного отдыха на гостеприимной греческой земле. Кому не хочется иметь собственное жильё в центре культурной и деловой жизни Эллады, да ещё с видом на древнейшие архитектурные достопримечательности, которые помнят многие тысячелетия славной греческой истории?
Греческие острова также давно полюбились туристам из разных стран, Англии, Германии, Франции, Италии. Крит - один из крупнейших островов Греции. Остров овеян легендами и мифами и поражает природной красотой и уникальностью: горные пейзажи, ущелья с густыми лесами, древние памятники, пляжи с белоснежным песком. Здесь зародилась цивилизация много столетий назад, и сегодня Крит привлекателен так же, как и тысячелетия назад. Море здесь такого же бирюзового цвета и такое же чистое, как и во времена античности.
Какие документы необходимы для покупки недвижимости в Греции?
Пакет документов для приобретения недвижимости в Греции невелик и очень прост:
- действующий заграничный паспорт;
- действующая виза для данной страны;
- документ, подтверждающий постоянное место жительства в России (внутренний паспорт РФ);
- справка с места работы в России, т.е. официальный документ, подтверждающий основную профессиальную деятельность, предполагаемого Покупателя, род которой не имеет значения;
- копия налоговой декларации (или справка НДФЛ). Сумма, указанная в качестве дохода, безразлична и не соотносится со стоимостью недвижимости. Необходима любая справка о доходах, подтверждающая доход, для получения ИНН в греческой налоговой инспекции.
